50指標屋苑租金上月跌1.7% 跌勢加劇 09年來最急

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市正值調整，二手市場租買兩閒，賣盤轉租情況愈見顯著，加上近來多個新盤入伙，大量租盤出籠，拖累住宅租金跌勢加劇。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，十二月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.78元，較十一月份的22.16元下跌1.7%，創下09年來最大的單月跌幅外；連同上月計算，住宅租金更已連跌三個月，而租金更已在高位累積下跌3.8%，至於全年租金漲幅亦相應收窄至4.0%。

 承接第四季以來的弱勢，港島、九龍及新界三區屋苑上月租金繼續全面向下，其中港島區屋苑租值下跌速度較快，上月該區9個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎26.28元，較十一月份的26.79元下跌1.9%；九龍區20個指標屋苑的租金，在上月平均下跌1.6%至每方呎21.56元，跌幅居次；至於新界區，21個屋苑租金則按月下滑1.6%至每方呎17.27元。

 此外，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除16個租金未可比較的屋苑後，上月共有24個屋苑租金報跌，所佔比率超過70%，數值較十一月份上升超過10個百分點，反映租金下跌的影響範圍正擴大。租金報跌的屋苑當中，以沙田沙田中心的跌幅最大，上月平均成交呎租為21.1元，較十一月份的22.9元下跌7.9%；此外，鴨脷洲海怡半島、將軍澳將軍澳廣場及荔枝角美孚新村的租金，則同時按月下跌6.7%，僅次其後。

 租賃成交方面，優質租盤選擇增加，又適逢租金跌勢加劇，加上樓市走向欠缺方向，愈來愈多用家選擇租用單位，以暫時解決住屋問題，拉動靜市下的租賃成交逆市增加。數據顯示，十二月份全港50個指標屋苑的綜合租賃成交宗數增加接近7%至937宗，連跌4個月後首度回升；按地區劃分，新界區屋苑的租賃成交量按月增加11%至385宗，表現最好；九龍區屋苑的租賃交投增加6%，排名第二；港島區屋苑的租賃成交則輕微減少1%，走勢迥異。

 周滿傑指出，租盤供需情況持續惡化，個別屋苑放盤更出現積壓現象，業主平租搶客壓力更大，短期租金走勢難免繼續向下，相信有關情況需要等待至農曆新年過後，傳統租務旺季到來時，租盤吸納速度重新加快，租盤積壓及租金尋底情況才可得到紓緩。