價升帶挈 去歲公屋二手成交額創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管去年樓市表現強差人意，然而，公屋二手交投卻相當活躍，不僅成交量減幅輕微，表現顯著優於大市，整體價格亦出現大躍進，帶動市場成交總額寫下新高紀錄。

 綜合土地註冊處最新資料所得，2011年全港累錄476宗公屋二手買賣登記，較2010年的557宗減少15%，表現與同期二手大市交投下跌39%為佳外；市場全年成交總值則約達6.04億元，較前年的5.90億元上升2%，而且更創下「租者置其屋」計劃開展以來的歷史新高紀錄。

 按個別屋邨作分析，去年新界區二手公屋單位較受市場歡迎，十大活躍成交租置屋邨當中，有6個位於新界區，其中粉嶺華明邨更累積31宗買賣登記，成為去年買賣交投最旺熱的租置屋村；至於上水天平邨及鑽石山鳳德邨，則分別以28宗及26宗買賣登記，在成交量上分佔次、季兩席。

 基層用家積極追逐公屋物業，令物業造價水漲船高，當中位處市區、而且配套較完善的公屋物業價值更可逐漸浮現，造價甚至可以媲美私人住宅，價值100萬元以上的公屋成交逾見普遍。數據顯示，2011年市場錄得341宗價值逾百萬元的單位易手個案，較2010年的302宗再增13%外，買賣宗數佔整體成交比例亦由2010年的54.2%，大增17.4個百分點至2011年的71.6%，同時，去年亦出現19宗價值200萬以上的公屋登記，反映公屋造價大幅上升的事實。

 周滿傑指出，縱然今年香港經濟轉弱，但實質產值預期仍有增長，以及溫和通漲的環境下，基層用家對二手公屋需求依然殷切，相信今年全年二手公屋登記宗數仍有機會超越300宗以上，倘若單位售價能於年內快速回落，低價效應下全年成交量更有可能挑戰400宗。