上月商廈登記151宗 月減16%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每逢年底投資市場氣氛轉弱，在剛剛過去2010年年底亦沒有例外，商家忙於進行會計年結或訂定新年業務策略，無瑕兼顧物業買賣，加上外圍經濟波動，後市走向存在較大變數，投資者及用家態度轉趨謹慎，遂導致十二月份商廈物業登記量值顯著下跌。根據土地註冊處數據所得，去年十二月全港僅錄151宗商廈買賣登記﹙數字反映今年十一至十二月間的實際市況﹚，較十一月份的180宗減少16%。

 另外，由於上月市場僅錄2宗逾億元的大額買賣，包括價值3.15億元的灣仔港灣中心11樓全層樓面，及價值1.306億元的中環力寶重心2座12樓01至03室買賣，數量較前月同類登記8宗銳減75%，導致同期大市成交總額下跌48%至18.27億元水平，跌幅遠遠較登記量為高。

 按物業價格劃分，價值200萬元餘下的細價物業交投萎縮最為顯著，全月登記量值分別達26宗及0.36億元，兩者按月同時下滑33%，表現最為失色。此外，價值2,000萬元或以上的物業買賣登記量值，亦按月下跌25%及62%，分別至15宗及9.81億元，以宗數計跌幅居次。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，6個地區的登記宗數報升，增幅介乎9%至最多100%不等，近月一手交投暢旺的九龍灣，因缺乏一手貨源支持，該區全月登記量銳減54%至6宗；此外，油麻地區在上月更沒有錄得任何買賣成交，印證購買力出現季節性萎縮的事實。

 周滿傑指出，物業投資前景不明朗，買賣雙方在價格上極力拉鋸，各不相讓，除非外圍環境出現顯著變化，令雙方僵持態度軟化，否則牛皮膠著的情況還可能會維持一段時間，直至等待年底傳統淡季過後、以及銀行在新一年重新「放水」，減低成交阻力時，商廈買賣才有機會重拾升軌。