50屋苑上周成交111宗 低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新曆新年剛過，農曆新年將至，節日氣氛依然濃厚，樓宇買賣牛皮膠著，二手交投繼續低位浮沉。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙2/1- 8/1﹚共錄111宗二手買賣個案，較前周（26/12 - 1/1）的108宗僅僅增加3%，成交量顯著偏離300宗的正常水平，未見佳處。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各異，港島及九龍兩區表現較好，成交量有所增加，唯獨新界區表現持續差勁，買賣成交依然向下尋底。港島區方面，該區9個指標屋苑上周共錄21宗二手買賣，較前周的12宗大增75%，南豐新村上周一口氣連錄6宗買賣，打破「零成交」悶局外，更成為港島區屋苑熱賣二手屋苑之首；同時，康怡花園及杏花村的成交量同時急升2倍，亦是拉動該區二手成交急升的主要動力來源。

 九龍區方面，西九龍區多個屋苑成交顯著轉活，尤其是維港灣、帝柏海灣、柏景灣及宇晴軒交投「解凍」下，帶動該區20個指標屋苑上周合共錄得38宗二手買賣，成交量較前周的31宗增加23%，增幅僅次於港島區。

 至於新界區，上車用家入市心態欠積極，現階段普遍只睇不買，希望過年後才作出決定，遂拖累該區21個指標屋苑上周僅錄52宗買賣個案，按周下跌20%，買賣交投向來旺熱的沙田第一城、新港城、大埔中心、珀麗灣、大興花園及映灣園，按周成交量最少下跌50%，印證買家入市步伐緩慢的事實。

 另外，上周共有12個屋苑沒有任何成交進賬，包括：嘉亨灣、城市花園、海逸豪園、翔龍灣、德福花園、都會駅、維景灣畔、沙田中心、銀禧花園、爵悅庭、荃灣中心及灝景灣。

 陳大偉認為，年關將至，加上樓市又欠缺利好消息提振，市場後向明顯欠方向感，買家普遍不願入市，業主亦難以提起精神賣樓、換樓，可以預見，短期二手交投將持續尋底，預期未來一周50指標屋苑的綜合成交量將繼續在150宗以下水平浮沉。