一手支持減弱 上月豪宅登記回落33%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，豪宅市場經過第四季初的新盤熱浪後，發展商推盤步伐明顯放緩，加上購買力亦已消耗不少，豪宅買賣交投無以為繼，十二月份登記量顯著下滑，回復九、十月份淡靜時時期的光景。綜合土地註冊處最新資料，去年十二月份全港僅錄476宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映去年十一月份豪宅市場的實際買賣狀況），涉及金額約106.77億元，較十一月份的714宗及211.34億元，分別下跌33%及49%，兩者跌幅較同期整體住宅買賣為高。

 按市場分類，一手及二手市場表現均失色。一手市場方面，上月買賣登記僅有311宗，按月下挫37%，成交總額則大跌55%至106.77億元，成為跑輸大市的主要因素；不過，一手市場佔整體豪宅成交份額仍高達65%，「一手壓二手」情況仍然顯著。

 二手市場方面，買賣登記量值跌幅相對輕微。數據顯示，上月全港僅錄165宗二手豪宅買賣登記，較十一月份減少24%；同期成交總值則報36.44億元，按月遞減36%。再按十大熱賣二手豪宅物業數據作分析，發現上月二手成交極其分散，成績最好的貝沙灣，全月只有8宗登記，與十一月份看齊，仍然在單位數水平徘徊，市道淡靜可見一斑。

 按地區分析，在12個豪宅地段當中，共有6個分區的豪宅登記量報跌，所佔比例逾一半，當中九龍塘/又一村的表現最差勁，一手樓盤「逸瓏」熱賣後沒有後繼項目支持，導致該區登記量值按月急挫79%，分別至20宗及6.89億元，跑輸大市。

 張偉文指出，每逢年底樓市交投例靜，加上十二月、一月份假日較多，買賣雙方忙於慶祝節日，無心買賣物業，而且，物業註冊日數亦相對為少，豪宅交投料會進一步放緩，保守估計，實際反映十二月份市況的一月豪宅成交量值，料低見500宗及130億水平。