二手業主減價尋出路

受銀行收緊按揭成數拖累，二手市場自去年年中起交投每況愈下，成交顯著萎縮，加上年尾一手新盤主導市場，搶去焦點，銀行又減慢借貸步伐，留待今年重新發力，令二手市場一厥不振。

目前不少二手業主叫價態度仍然強硬，一來沒有資金壓力不急於出貨，二來政府推出額外印花稅及收緊按揭成數後，業主傾向惜售，因此市場明顯減價的成交不多。然而，筆者認為，踏入2012年，市場何時復甦亦是未知數，加上初段仍會由一手市場主導，有迫切換樓需要的業主宜重新部署。

近日不少發展商繼續積極搶佔市場購買力，以貼近二手市場的價格推售，無可避免為二手市場帶來壓力，如業主繼續不減價，市況只會繼續一潭死水。如樓市在農曆新年後仍然膠著，未如傳統般出現小陽春，買家入市意慾將會更低，屆時二手業主要成功沽出物業，提供的樓價減幅一定會比目前大，尤其是那些手頭上只有一層物業、必須以樓換樓的業主，議價條件將會更低。有心換樓的人士，只有作出讓步才能從一手市場搶回客源成功出貨，否則隨時要付上更大的代價。

【刊於2012年1月6日Am730專欄】