去歲居屋二手買賣登記創後沙士新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市表現欠佳，受累政府決定恢復一手居屋供應，再加上按息低位回升及環球經濟動盪影響，居屋二手交投持續萎縮，整體表現差勁程度更與03沙士年相若。根據土地註冊處最新資料，2011年全港居屋屋苑合共累積6,728宗二手買賣登記，涉及金額約143.56億元，較2010年全年的11,021宗及191.40億元，分別銳減39%及25%外，按年登記量更創下03年沙士爆發後的新低，反映基層市民對樓市前景深感疑慮，從而窒礙置業決定。

回顧5項樓價分類的物業買賣，細價及高價居屋二手買賣表現「兩極」。數據顯示，價值100萬元以下的物業買賣登記收縮速度最快，買賣登記量由2010年的552宗，銳減83%至2011年的96宗，表現最差。價值介乎100萬至200萬元的單位買賣，亦按年減少61%至2,979宗，跌幅居次。反觀，200萬元或以上的單位買賣則全面報升，其中價值400萬元或以上的單位買賣登記量按年大增2.28倍，由2010年的25宗增加至2011年的82宗，表現最好。

以屋苑層面作分析，去年十大活躍成交屋苑的登記量悉數報跌，跌幅介乎13%至54%不等，其中上水彩蒲苑的登記量較去年同期急挫54%，減幅最大；此外，沙田穗禾苑、九龍灣麗晶花園、屯門兆禧苑、鑽石山龍蟠苑及藍田康華苑的登記量亦分別減少40%以上，亦跑輸大市。

不過，若然論及樓價，表現卻見非常亮麗。數據顯示，去年十大熱門居屋屋苑當中，有9個屋苑造價錄得上升，其中藍田康華苑及鑽石山龍蟠苑的最新造價，分別較2010年底實質上漲14%或以上，升幅勝過不少私宅屋苑。

周滿傑認為，外圍負面因素不停纏繞下，樓市前景模糊不清，加上政府調控樓市力度似乎有增無減，對於基礎住屋問題干擾更大，基層買家入市信心難望顯著回升；而且，樓價調整速度緩慢，買賣膠著情況仍會維持一段時間，預期2012年居屋二手交投將會繼續滑落，預期減幅更大有可能多於15%