私宅落成進度緩慢 上月僅161伙 首11個月累積7,005伙 按年減44%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月私宅項目開展速度加快，但私宅項目落成進度卻強差人意。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年十一月份全港只有2個私人住宅項目、合共161伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），雖然較十月份的158伙增加2%，不過，今年首11個月累積落成單位數量則只有7,005伙，數字仍較去年同期的12,550伙相差44%；而且，與過去十年﹙01至10年﹚同期平均數值約15,141伙比較，更相差達54%，可見私宅落成進度十分緩慢。

 周氏續指，由於首11個月住宅落成量僅佔政府年初預測的全年落成量10,675伙的66%，加上十二月份有冬至及聖誕等節日來臨，項目落成的進度或會因此有所拖延，估計今年全年竣工住宅單位已經大致肯定低於1萬伙、甚至少於8,500伙水平。

 資料顯示，上月份本港有2個私宅項目正式落成，悉數位於九龍區，規模由大至小排序，依次為紅磡「蕪湖居」﹙101伙﹚及大角咀「都匯」﹙60伙﹚。

 按分區劃分回顧首11個月數字，新界區私宅落成單位仍佔絕大多數，該區今年為止共有12個住宅項目落成，涉及數目5,246伙，佔同期整體私宅落成量的74.9%，規模最大的首3個項目全屬逾千伙的大型項目，包括將軍澳日出康城2B期「領峰」，單位數量1,416伙，馬鞍山「天宇海」及將軍澳56區「天晉」分別有1,143伙及1,028個單位落成，在單位數量上分列次、季。

 港島區則有932伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的13.3%，其中北角「形品」規模較大，涉及單位168伙；九龍區方面，11個項目有827個單位落成，佔整體比例僅得11.8%，大角咀「形品‧星寓」有377個單位屬區內最大項目。

 周滿傑指出，私宅落成量持續緩慢增長，預示短期內新增單位供應有限，就算近期樓市氣氛低迷，加上銀行連番調加按息，相信目前少量的新增樓宇供應不會對短線樓價構成太大的下調壓力；反觀，在通脹高企的情況下，長線樓價仍有機會保持堅挺。