二手尋底 50屋苑上月交投低位再減3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，十二月份樓市氣氛持續淡靜，加上一手新盤圍攻，搶截市場僅餘購買力，二手市場形勢依然處於下風，物業成交量價更繼續向下尋底，十一月份全港50個指標屋苑僅錄519宗二手買賣，數量較十一月份的535宗減少3%，造成連跌4個月的頹勢外，單月登記量更進一步偏離08年金融海嘯爆發時的低點814宗水平；由於二手承接疲弱，拖累上月樓價再跌0.8%至平均每方呎6,185元水平，全年樓價累積升幅則相應收窄至6.8%。

 全年二手樓價升6.8%

回顧上月各區交投表現，港島、九龍、新界三區成交走勢各異，九龍及新界兩區二手成交報跌，反觀，港島區成交則報升。九龍區方面，該區20個指標屋苑上月僅得182宗買賣，較十一月份的206宗減少12%；此外，新界區21個指標屋苑的綜合成交量亦減少1%至250宗；港島區9個指標屋苑的綜合成交量按月卻反彈14%至87宗，成交量連跌3個月終告回升。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有29個屋苑成交量只有單位數水平，較十月份的27個更多，又再刷新紀錄；另外，24個屋苑的成交量報跌，所佔比率仍達48%；受新盤開售或單位訂價僵化阻礙成交，海逸豪園、傲雲峰、將軍澳廣場、港灣豪庭、沙田中心、荃灣中心、灝景灣及錦繡花園的成交量銳減最少50%，可見承接疏落。

 樓價方面，二手承接薄弱下樓價走勢轉由買家主導，而且，股市反覆波動以及息口上揚，買家還價極為保守，成交又偏重缺乏質素的單位之上，拖累樓價持續下跌，其中新都城及銀禧花園的樓價，更見單月下跌最少5%以上，跑輸大市。

 周滿傑指出，農曆新年臨近，市民置業意欲普遍低沉，加上發展商繼續積極推盤，單位訂價普遍克制，預期購買力將側重一手市場發展，而今月二手交投將會繼續低位徘徊，樓價尋底速度亦可能會稍微加快，預計減幅介乎1%至2%。