新盤主導 50屋苑上周成交107宗低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，九龍區矚目新盤登場，盡搶市場焦點，二手交投持續低位浮沉，未能為2011年最後一周寫下美好句號。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙26/12- 1/1﹚共錄107宗二手買賣個案，較前周（19/12 - 25/12）的97宗增加10%，不過，成交量仍然遠遠偏離300宗的正常水平，可見刻下二手市場狀況仍然惡劣。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各異。新界區表現較好，21個指標屋苑上周共錄64宗二手買賣，較前周的49宗上升31%，其中新港城、荃灣中心、麗城花園、盈翠半島及珀麗灣成交量急升100%或以上，跑贏大市。

 港島區方面，多個屋苑成交「捧蛋」下，該區9個指標屋苑上周合共錄得12宗二手買賣，成交量較前周的17宗再跌29%，表現在三區之中較為差勁。

 九龍區方面，新盤霎時開售牽引二手購買力，區內二手交投難以回升，當中只有麗港城及將軍澳廣場交投大增2倍及1倍，其餘乏善可陳。

 另外，上周共有10個屋苑沒有任何成交進賬，包括：南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島、傲雲峰、維景灣畔、維港灣、帝栢海灣、栢景灣及宇晴軒。

 陳大偉認為，一手新盤力壓下，二手表現持續疲弱，加上農曆新年即將來臨，買家、業主忙於辦年貨，更加無心戀棧二手市場，觀望態度依然濃罩市場，預期未來一周50指標屋苑的綜合成交量將繼續在150宗以下水平浮沉。

 最後，總結過去一年二手表現，50個指標屋苑平均每周成交量為238宗，較10年平均數值450宗銳減47%；其中九龍區減幅最大，20個屋苑去年每周平均有83宗買賣，按年銳減50%；港島區11年每周平均有39宗買賣，較10年的73宗減少47%；新界區平均每周錄116宗買賣，按年遞減45%。