2012年買新盤依然划算

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在2011年末的一周（19/12 - 27/12）僅錄126宗二手買賣個案，較前周減3.1%，成交量連續8星期低於150宗水平。

二手樓市交投維持淡靜，氣氛膠著，皆因市場上大部分業主均具相當實力，其心態頑強，叫價亦保持堅挺。尤其近半年入市的買家，他們受銀行已提高的最高按揭成數規限，入市時所投放的金錢相對較多，自然更難將叫價調低放售物業。

反觀一手市場，新盤競爭激烈，發展商推盤定價表現克制。過往旺市新盤定價一般較同區二手高30-40%，但目前有新盤開價與同區二手樓盤市價相約，而且發展商在推盤求售階段均提供優惠條件，如單位配備如用料、電器、即供優惠又或特長成交期等搶攻市場。以現時新盤開價普遍較旺市時折讓10至20%計算，買家變相已賺取了未來最少10%的升市機會，以及約5%通脹率，連帶新樓的升值潛力。 縱使樓市前景依然受歐債危機、經濟放緩等影響而未見明朗，但只要未來樓價跌幅在兩成之內，買家也不會有損失。再加上現時以即供付款辦法購買新樓，供樓利息會被鎖定，亦相對減低了未來加息所致的風險。所以，除非業主願意減價，否則就整體而言，買新盤都必然較承接二手物業划算得多。

2011年整體一手推盤量不足一萬伙，預計全年一手住宅買賣登記宗數約1.02宗，較去年減少約24%，至於2012年全年可推新盤約有2.5萬伙，實際推盤數量則約1.5萬伙，較今年增加約50%，未來一手成交量亦將有機會出現反彈。 筆者估計發展商將繼續因應市況推出優惠條款吸客，新界區情況會比較顯著，皆因未來大部分新盤均集中於新界，包括荃灣、屯門、馬鞍山等。而港島區內缺乏大型新盤項目，一手市場主要以單幢物業為主，定價亦會相對堅挺，但受多項利淡因素所影響，定價取向仍會傾向保守。

【刊於2011月1月6日Capital Weekly專欄】