繼續尋底 今月樓宇登記料跌穿五千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然發展商近月加快推盤步伐，刺激樓市交投，然而，樓市未來走勢欠缺方向，加上外圍經濟不時波動，市民買賣物業興趣疲憊難興，拖累整體樓宇買賣登記繼續向下尋底。根據土地註冊處數據所得，十二月份全港僅錄5,586宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月的樓市實際狀況），成交總額約達327.09億元，數值不僅較十一月份的5,982宗及431.63億元，分別下跌7%及24%，登記量更創下近34個月新低，可見樓市氣氛低迷狀態未變。

 總結全年，整體樓宇買賣大登記共有108,803宗，成交總額約為5,879.85億元，較2010年分別下跌33%及15%，按年登記宗數創出5年新低。

 回顧十二月份樓宇登記，整體數值錄得下跌，主要受到二手交投不斷萎縮有著最大關係。事實上，十二月份全港只錄得3,060宗二手住宅買賣登記，數量較十一月份的3,606宗銳減15%，跌幅在三大物業類別之中是最為顯著；此外，由於銀行限貸拖慢二手換樓流轉，中上價物業成交比重因而急降，則導致同期成交總值按月下跌22%至123.16億元，創下近34個月新低。

 非住宅市場方面，銀行限貸下物業流轉始終緩慢，令上月全港只錄得1,160宗非住宅買賣登記，涉及金額68.50億元，兩者按月分別下跌2%及7%。

 至於一手住宅市場，表現卻「背馳」向好，受惠發展商加快推售一手新盤，配以寬鬆訂價策略作促銷，從而刺激上月全港一手住宅買賣登記宗數，按月增加15%至1,366宗；不過，成交總值則因一手豪宅成交比重急降，而按月下跌32%至135.43億元。

 農曆年駕到來臨、註冊日數少  今月登記料低見4,900宗

周滿傑指出，發展商在第四季大量推盤後，強勁攻勢在十二月中旬開始放緩，整月實際推盤量以至銷售量明顯不及十月、十一月；聖誕月二手住宅及工商物業交投持續萎縮，減幅約有10%，再加上今月底農曆新年來臨，物業註冊日數較十二月份更少，因此估計實際反映十二月份市況的一月份樓宇買賣登記宗數，料按月最少下跌10%至約4,900宗水平，創下08年11月後登記量的單月新低。