放緩趨勢持續 去歲二手住宅登記按年下挫38%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年樓市氣氛沉悶，在歐債危機加深引發全球股災、銀行加息兼且金管局限貸、甚至颱風襲港影響，二手住宅交投進一步大幅滑落。綜合土地註冊處數據，去年截至12月29日為止，全港共錄75,366宗二手住宅買賣登記，成交總值約3194.17億元，預測全年登記量值最終僅達7.79萬宗及3334.66億元，兩項數字將會較10年分別減少38%及27%。

 按樓價劃分，８種樓價分類的物業買賣登記量值全面報跌，在外圍不穏定的因素下，基層用家入市心態虛弱下，細價二手樓交投持續萎縮，價值100萬元以下的細價樓市場最受大市氛圍影響、登記量值按年分別下挫65%及68%，分別至1,869宗及13.33億；成為去年登記量值跌幅最高的物業類別；此外，價值100萬至200萬元的物業買賣登記量值亦按年減少62%及61%，至17,715宗及286.84億元，以跌幅計排名次席; 兩類物業買賣跌幅遠遠跑輸大市。

 按地區分析，熱門地區二手交投全線滑落，顯示利淡因素纏繞下二手交投廣泛受挫，跌幅介乎32%至45%不等，就以去年繼續高踞二手成交榜首的屯門區為例，去年截至12月29日為止的累積二手住宅買賣登記宗數只有4,943宗，較10年全年的8,503宗銳減42%之多；排名次席的將軍澳區，二手登記量則有4,149宗，較10年全年的6,553宗銳減37%，二手住宅交投疏落可見一斑。

 同時，去年龍頭屋苑表現嚴重失色，屋苑榜首嘉湖山莊今年﹙同樣截至12月29日為止﹚的買賣登記宗數約1,177宗，較10年全年所錄的2,247宗銳減48%，而沙田第一城去年則錄967宗，較10年全年的1,887宗大減49%，美孚新村的登記量有750宗，較10年的1,352宗銳減45%。綜觀上述數字，可見10年同樣成交「破千」的嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨當中，去年只剩下嘉湖山莊能保持「破千」成交的紀錄。

 周滿傑指出，受到外圍經濟不景、政府加大力度調控樓市等利淡因素所影響，去年樓市表現可算強差人意，二手交投更為失色，預測二手住宅全年登記量值最終僅達7.79萬宗及3334.66億元，兩項數字將會較10年分別減少38%及27%。