一手新樓屬划算之選

今年本港整體一手推盤量不足1萬伙，推算全年一手住宅買賣登記宗數只有約1.02萬宗，較去年減少約24%。踏入2012年，筆者估計一手供應將有機會出現反彈，全年可推新盤約2.5萬伙，實際推盤數量則約1.5萬伙，較今年增加約50%。

由於預期明年樓市交投淡靜市況仍要維持一段時間，相信各大發展商為求搶佔市場僅餘的購買力，推盤時定價將會相對克制。一如以往，大部分新盤將主要集中在新界區，由於該區盤量多，荃灣、屯門、馬鞍山等均有供應，在激烈競爭之下，不排除會出現劈價求售的情況。定價企得最硬的則是港島區，因為區內沒有大型項目，以單幢物業為主，開價應可維持，不過在大圍疲弱氣氛拖累，定價仍會傾向保守。

除了定價之外，發展商在淡市中亦會以著數條款及買樓優惠吸客，現時一般新盤開價已較旺市時折讓一至兩成，即使未來樓市繼續吹淡風，只要樓價跌幅在兩成之內，買家仍沒有大損失；加上若以即供分期方法買樓，供樓利息已被鎖定，未來息口走勢不會影響供款，風險相對減少，綜合以上兩點，來年購買新樓仍屬划算。

【刊於2011年12月30日Am730專欄】