聖誕長假加新盤登場 50屋苑上周成交126宗 低位浮沉

利嘉閣地產董事陳大偉指出，不少用家趁聖誕長假外遊，未能刺激二手交投低位回升，加上九龍區即將有大型新盤登場，凍結大部分購買力，樓市氣氛愈見沉悶，二手買賣交投更趨疏落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（19 - 27/12）僅錄126宗二手買賣個案，較前周（12 - 18/12）的130宗減少3.1%外，成交量又連續8星期低於150宗水平，短線走向難言回勇之勢。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各異，其中港島區屋苑交投報升、九龍區和新界區成交則報跌。港島區方面，換樓用家自新盤市場回歸二手屋苑，區內9個指標屋苑上周共有22宗二手買賣個案，成交量較前周的19宗，增加16%，其中大古城更成為主要入市目標，成交量急增120%，成為領漲大市的主要動力。

 九龍區方面，繼將軍澳大型新盤熱賣後，紅磡區新盤大戰亦陸續展開，西九龍新盤「御金‧國峯」又即將登場，繼續牽引購買力垂注一手樓盤，再加上聖誕假日不少用家離港外遊，阻礙該區二手交投增加，拖累九龍區20個指標屋苑按周下跌9%至上周的41宗，跌幅最大。

 新界區方面，21個指標屋苑上周僅錄63宗二手買賣，較前周的66宗減少5%，跌幅居次。其中荃灣中心、麗港花園、碧堤半島及映灣園成交量急挫40%或以上，跑輸大市。

 另外，上周共有5個屋苑沒有錄得任何成交記錄，當中包括：藍灣半島、傲雲峰、維港灣、泓景臺及灝景灣。不過，前周9個「捧蛋」屋苑如南豐新村、鯉景灣、將軍澳廣場、金獅花園、沙田中心、銀禧花園、太湖花園、綠楊新村及盈翠半島，能於過去一周錄得成交，打破「零成交」悶局。

 陳大偉認為，雖然向隅買家回流二手市場，惟整體買賣表現仍屬水平以下，表現疲弱，加上傳統節日陸續來臨，買家、業主更加無心戀棧二手市場，觀望態度依然濃罩市場，預期未來一周50指標屋苑的綜合成交量將大有機會跌至120宗以下水平。