今月首22天樓宇登記4,554宗增10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，發展商上月初加快推盤步伐，為近況淡靜的樓市帶來短暫刺激，而情況更在今月中樓宇買賣數字上反映出來。根據土地註冊處數據所得，十二月首22天全港共錄4,554宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月上、中兩旬的樓市實際狀況），較十一月同期的4,133宗增加10%；然而，一手大型新盤銷售接近尾聲，大市成交僅能依靠加推單位及餘貨成交支持，則令致同期大市成交總值逆市下滑10%至280.66億元，呈現背馳走勢。

 按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投各走極端，其中一手住宅及非住宅物業交投報升，反觀，二手住宅交投則報跌。一手住宅市場方面，今月首22天全港共錄1,209宗一手住宅買賣登記，登記量較上月同期激增71%，成為領漲大市的主要動力來源，不過由於缺乏貴重成交支持，物業成交總額倒跌9%至122.89億元水平。

 非住宅市場方面，銀行適度放鬆工商物業按揭貸款，掃除最大成交障礙，加上政府公布「起動九龍東」發展大計後，有投資者追逐潮流引導資金流入市場，刺激今月首22天非住宅買賣登記共有897宗，較上月同期增加21%，物業成交總值則輕微增加2%至57.37億元水平。

 至於二手市場，傳統假日氣氛濃厚，部分用家選擇離港外遊，加上發展商推盤吸引更多購買力轉向一手市場發展，二手物業交收更加少之又少，故此，今月首22天二手住宅買賣登記只得2,448宗，較上月同期下跌9%；至於物業成交總值更因貴重成交比例下降，按月下滑16%至100.40億元水平，成交金額跌幅較成交量多。

 周滿傑指出，樓市上月初雖曾展現起色，然而，銀行月中再次加息及歐債危機再度惡化，市場好景未能延續下去，中旬開始樓宇交投隨即掉頭滑落，而往後增長速度亦變得緩慢；而且，聖誕佳節臨近，部分用家選擇離港外遊，加上物業註冊日數亦會較正常月份為少，因此估計實際反映十一月份市況的十二月份樓宇買賣登記最多只有5,000宗。