中小住宅租金按年升幅收窄 通脹短期料可高位回落

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市陷入調整，牽連住宅租金走勢亦從高位回落，按年升幅不斷收窄，由於住屋支出﹙包括住宅租金、差餉及地租﹚在計算綜合消費物業指數所佔權重高達31.66%，私宅租金按年升幅收窄，即意味著早前高升的通脹，有機會在短期內見頂回落。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年十一月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.16元，較十月份的22.35元下跌0.9%，形成連跌兩個月後趨勢，因此，租金現水平只較去年同月的20.99元僅升5.6%，數值較上月的7.2%明顯收窄1.6個百分點。

 綜合過去一年各區指標屋苑的租金走勢，港島及新界區指標屋苑租金有較佳表現：港島區方面，9個指標屋苑的十一月份加權平均成交呎租報每方呎26.79元，較去年同月的25.29元上升5.9%，至於新界區，20個指標屋苑的平均成交呎租最新報17.56元，較一年前同樣上升5.9%，領先大市；九龍區20個屋苑租金則在過去12個月累升4.9%，加權平均呎租最新報21.92元，按漲幅計排名第三。

 按屋苑劃分，新界北洋房群元朗錦繡花園租金表現最好，上月屋苑出租單位的平均成交呎租為17.8元，較去年同月平均上升9.2%，遠遠跑贏大市；青衣盈翠半島的租金水平亦在過去一年飆升8.9%至現時的23.3元，屈居次席。大角咀港灣豪庭的租金則累升8.8%至上月的22.3元，排名第三。

 周滿傑指出，樓市近況低迷，買賣交投萎縮，二手放盤轉賣為租成風，碰巧年底前有新盤入伙，大量租盤出籠，新舊租盤在客源競爭上更加激烈；而且，租務市場正處於傳統淡季，租盤吸納速度又持續放緩，在租盤供多求少的環境下，預期未來兩、三個月的住宅租金將會因此而持續向下，通脹升幅亦會跟隨逐步放緩。