聖誕臨近 樓宇買賣氣氛欠奉 50屋苑上周成交130宗 低位浮沉

利嘉閣地產董事陳大偉指出，聖誕臨近，樓市氣氛愈見沉悶，買家無心入市外，業主亦無售樓意欲，二手買賣交投更趨疏落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（12 - 18/12）僅錄130宗二手買賣個案，較前周（5 - 11/12）的137宗減少5%外，成交量又連續7星期低於150宗水平，短線走向難言回勇之勢。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投各自發展，其中港島區屋苑交投報跌、九龍區成交增加，而新界區則呈橫向發展。港島區方面，新盤向隅買家曇花一現，支持大市購買力顯著回落，區內9個指標屋苑上周僅出現19宗二手買賣個案，成交量較前周的28宗，銳減32%，其中康怡花園及海怡半島的表現最為差勁，兩者按周同時下跌60%，落後大市。

 新界區方面，21個指標屋苑上周共錄66宗二手買賣，與上周的66宗看齊。縱然龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊及映灣園同時上升，但正面效應卻被多個「吞蛋」二線屋苑所蠶食，令該區二手成交量只能維持平穩。

 九龍區方面，在東南九龍屋苑成交量全面報升，加上6個前周捧蛋屋苑同時錄得成交量的支持下，帶動九龍區20個指標屋苑在上周共錄45宗買賣，較上周微增5%，增幅雖少，惟表現已算是三區之冠。

 另外，上周有多達11個屋苑沒有錄得任何成交記錄，當中包括：南豐新村、鯉景灣、藍灣半島、將軍澳廣場、金獅花園、沙田中心、銀禧花園、太湖花園、綠楊新村、盈翠半島及灝景灣。

 陳大偉認為，二手表現疲弱，縱有多個星期休養生息，但觀望態度依然濃罩市場，而且，聖誕及農曆新年已到，買家、業主更加無心戀棧二手市場，預期未來一周50指標屋苑的綜合成交量將大有機會跌至120宗以下水平。