樓價反覆向下 近5個月累跌5.2% 惟減幅輕微 年內樓價仍累升7.7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府在年中出招限制按揭成數，由於政策威力強大，不單導致二手換樓流轉動力大減，更拖累住宅樓價升勢逆轉，短短5個月內累及跌幅已經超過5%。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年十一月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,237元，較六月份高位的6,576元下跌5.2%。

 不過，倘若樓價現水平對比去年底的5,790元相比，仍然錄得7.7%的累積升幅，反映出年初樓價漲幅未有因此被完全蠶食。

 按地區分析，港島區屋苑樓價回落幅度較為顯著，9個屋苑平均成交造價最新報每方呎8,379元，較今年六月高位下跌5.9%，較同期整體樓價跌幅高出0.7個百分點；新界區屋苑樓價跌幅居次，21個指標屋苑平均成交呎價在過去5個月累跌5.4%至4,818元；九龍區方面，樓價調整相對輕微，近5個月樓價只下跌4.6%至平均每方呎6,458元。

 荃灣綠楊新村高位回落12.9%  跑輸大市

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除8個樓價不可作直接比較的屋苑後，39個屋苑樓價報跌，比例高達93%，實質跌幅由0.4%至最高12.9%不等。樓價跌幅多於大市平均值5.2%、即「跑輸大市」的屋苑共有17個；實質樓價跌幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔5席，新界區佔3席，而港島則佔餘下2席。按實質跌幅計，荃灣綠楊新村、九龍灣德福花園及大角咀港灣豪庭的跌幅最為顯著，樓價在觀察期間分別下跌12.9%、12.3%及12.1%。另外，鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園的樓價亦在期間下跌10%以上。

 周滿傑表示，由於政府繼續對樓市施行緊縮政策，而且力度未有半點鬆懈，加上短期息口仍然向上，直接增加市民置業及換樓的利息負擔；再者，目前金管局進行分級限貸，將會繼續削弱二手換樓流轉的動力，因此預期未來一年樓價仍會反覆向下，惟調整幅度可能少於10%。