地產代理陷入冰封期

由年中起，二手買賣成交量維持在每月三至四千宗水平，地產代理的生存空間深受影響，幸好某些月份尚有一手新盤推出，為地產代理帶來佣金收入。可是，現時市場上有逾3.4萬名持牌地產代理，即使有一手新盤救市，也始終不足以讓所有從業員生存。

以利嘉閣為例，七月時約有23%的員工錄得零佣金收入，隨著二手市況每況愈下，數字每月均見遞增，直至十一月份，零佣金收入的員工已達52%，佔公司一半人手。員工沒生意，意味公司的營運成本增加，近日不少傳媒就指，地產代理現危機，要裁員保命云云。其實這批所謂被裁的人手，主要是因無法糊口而自然流失的員工，但倘若樓市繼續膠著，則不排除未來將陸續有公司採取裁員態度。

樓市不穩，為整體人力市場及經濟帶來危機，很多人或會將牛皮的樓市歸咎於額外印花稅(SSD)的出現，但是筆者認為，收緊按揭成數才是真正致命傷，因為SSD打擊的只是當時不足2%的炒家，但是收緊按揭成數，卻是加重了所有購買中上價以上物業的人士的資金負擔，繼而波及換樓鏈，影響深遠。

【刊於2011年12月16日Am730專欄】