新盤加快推售 帶來短暫曙光 今月首8天樓宇登記1,569宗增19%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，發展商上月初加快推盤步伐，為近況淡靜的樓市帶來短暫刺激，而情況更在今月初樓宇買賣數字上反映出來。根據土地註冊處數據所得，十二月首8天全港共錄1,569宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月上旬的樓市實際狀況），較十一月同期的1,319宗增加19%；矚目新盤「天晉」及「天賦海灣」熱賣，刺激大額成交湧現，更帶動同期大市成交總值增加20%至111.38億元。

 按物業類別分析，一、二手住宅表現最為突出，今月首8天全港共錄410宗一手住宅買賣登記，成交總值55.59億元，登記量值較上月同期分別激增93%及34%，成為領漲大市的主要動力來源。

 二手市場方面，施政報告過後市民入市信心繼續低沉，加上發展商推盤吸引更多購買力轉向一手市場發展，二手物業交收更加少之又少，故此，今月首8天二手住宅買賣登記只得886宗，較上月同期再跌2%；不過，大額成交比重增加，卻推動物業成交總額倒升6%至38.15億元水平。

 至於非住宅市場，銀行適度放鬆工商物業按揭貸款，掃除最大成交障礙，加上政府公布「起動九龍東」發展大計後，有投資者追逐潮流引導資金流入市場，刺激今月首8天非住宅買賣登記共有273宗，較上月同期增加35%，物業成交總值則租增加16%至17.64億元水平。

 周滿傑指出，樓市上月初雖曾展現起色，然而，銀行月中再次加息及歐債危機再度惡化，市場好景未能延續下去，中旬開始樓宇交投隨即掉頭滑落，而往後增長速度亦變得緩慢；而且，十二月聖誕佳節來臨，物業註冊日數亦會較正常月份為少，因此估計實際反映十一月份市況的十二月份樓宇買賣登記最多只有5,000宗。