「放水」行動效應顯現 二手氣氛轉好 50屋苑周末預約睇樓量按周上升5%

歐盟峰會雖然未能帶來驚喜，但上周環球央行的「放水」行動效應逐漸彰顯，用家睇樓興趣增加，刺激已連跌數周的指標屋苑睇樓量「反底」回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,410組客戶預約在本周末參觀單位，較上周末增加5.0%。客源方面，在新一輪劈價潮出現下，上車客入市意欲明顯增加，睇樓比例較上周末微升0.6個百分點至20.9%。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區周末二手睇樓量全面報升。港島區9個指標屋苑共有550組客戶預約睇樓，較上周末增加7.8%，其中太古城、康怡花園、南豐新村、藍灣半島及海怡半島睇樓客量上升10%至15%不等。利嘉閣地產逸樺園第二分行經理翁麗玲指出，「放水」行動令市場充滿憧憬，效應逐步顯現出來，康怡花園睇樓客源增加，而且更同時刺激月初交投大增，預計下周屋苑交投將陸續有來。

 新界區21個指標屋苑共有800組客戶預約在周末睇樓，按周增加4.6%，其中沙田第一城、沙田中心、銀禧花園、新都城及嘉湖山莊睇樓量增加5%至20%不等。利嘉閣地產嘉湖銀座分行﹙Ｂ組﹚經理彭永佳指出，近日市場氣氛轉好，用家入市信心稍稍增強，嘉湖山莊睇樓人流按周上升10%，交投步伐亦漸漸加快，惟月內出現數宗低價成交拖累整體呎價向下，預計屋苑交投有望繼續增加，惟成交將以筍盤主導。

 九龍區20個指標屋苑周末共有1,060組客戶預約睇樓，較上周末上升3.9%，其中美孚新村及黃埔花園睇樓人流均增加10%。利嘉閣地產將軍澳廣場一行分行高級經理溫錦駒表示，一手市場氣勢如虹，「領凱」、「天晉」銷情繼續獨領風騷，搶走大部分二手客源；就算全球央行「放水」亦未必惠及將軍澳區二手交投。事實上，將軍澳廣場今個周末的睇樓量仍然持平，但屋苑至今成交仍然「捧蛋」，聖誕佳節即將來臨，節日氣氛漸濃，準買家或會選擇外遊離港，將影響該區短期交投疏落。