樓市未來兩月仍艱難

樓市依然一片沈寂，筆者估計，由現在起至明年2月，市況仍會維持一潭死水的狀態，而明年樓市走勢亦會趨向顛簸，因為除了樓市本身欠缺氣氛外，整體經濟同時面對很多變數，包括新特首上場樓市政策及方向未明朗，以及歐債危機未有明顯改善以致金融市場波動等。

更重要的是，現時大部分業主實力雄厚，特別是市場上為數不少的物業均由內地人士持有，他們大多傾向長揸不放，令市場流轉量甚低，形成市況膠著的局面。加上目前市場消息時好時壞，這邊廂某某國家被降低信貸評級，那邊廂各國又突然聯手救市，令買家無所適從，而每逢有利好消息傳出，本身叫價態度已經甚為強硬的業主馬上又會「心雄」，往往令買家卻步，難以刺激樓市轉活。

踏入12月，大節日將陸續登場，聖誕節、除夕及農曆新年列隊而來，濃烈的節日氣氛充斥市場，預期會令業主和買家暫時擱置買賣計劃；此外，過去兩個月各大發展商相繼推出多個新盤，己消化市場不少購買力，而短期內亦不會再有大型新盤推出，促使樓市未來處於困難期。

【刊於2011年12月9日Am730專欄】