上月私宅轉手賺錢比率98%高位徘徊

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管目前樓市氣氛沉寂，而且樓價走勢亦偏軟向下，但業主賣樓賺錢意念始終堅定不移，故此，二手單位轉手的獲利比率以至售樓利潤未有太大變化。綜合土地註冊處資料所得，十一月份全港共錄1,874宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映十月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例為98.7%，還較十月份的98.5%微升0.2個百分點（圖一）；上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為44.7%﹙圖二﹚，數值雖跌但仍在高位運行，表現大致平穩。

 事實上，銀行調升按息兼且同步收緊按揭借貸，雖然拖慢整體樓宇轉手進度，並且累及樓價輕微回落，然而，業主沽樓獲利的成功比率不升反跌，細價碼私宅買賣的獲利成功比率更錄得較顯著的增長。數據顯示，十一月份全港共錄289宗價值100萬至200萬元的已知買入價的二手私宅買賣登記，當中有288宗能獲利離場，獲利成功比率達99.7%，比率按月遞增1.2個百分點。此外，價值500萬至1,000萬元、以及1,000萬元以上貴價物業轉手獲利比率，亦按月上揚0.8及0.7個百分點（表一）。

 數據顯示，十一月份每宗私宅轉手個案平均獲利44.7%，較十月份的47.7%下跌3個百分點，不過，數值屬00年後有史以來的的單月第8高水平（圖二）；再回顧各大屋苑狀況，十一月份錄得獲利成交登記最多的3個屋苑，分別屬於嘉湖山莊（52宗）、沙田第一城（26宗）及淘大花園（25宗），轉售獲利比率同為100%。此外，愉景灣﹙22宗﹚、映灣園（19宗）、柏慧豪園﹙19宗﹚、麗港城﹙19宗﹚及YOHO Town（17宗）的二手住宅轉手個案，亦同時出現百分百獲利的佳績（表三）。

 周滿傑指出，施政報告公布過後，原以為樓市膠著狀況可以紓緩，然而，希臘債務危機突然出現變數，加上銀行再次上調按息，增加樓市沽壓，投資者及業主賣樓時往往要接受較大折讓才可成功脫手，相信會拖累十二月份二手私宅轉手獲利的成功比率及獲利幅度，同時下調3至5個百分點，分別到達95%及42%水平。