中銀﹙香港﹚轉攻P按得米 11月重奪現樓樓按市場榜首

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣指出，新盤浪潮起動下，現樓按揭市場重現生氣，繼十月份現樓按揭登記錄得增長後，十一月份登記量持續上揚，全月共錄7,675宗，較十月份的7,244宗輕微上升6%。她指出，除了新盤浪潮外，傳統婚嫁旺季來臨亦帶動現樓按揭登記上升的另一原因。事實上，每年年底份屬嫁娶旺季，部份實力用家按理選擇年底前上會，因此今月私人住宅樓按合約宗數按月增加11%至6,128宗；而居屋樓按登記宗數亦較十月份微增接近1%至735宗。

 中銀﹙香港﹚上月現樓按揭佔有率居首

除了現樓按揭登記靜市報升，銀行市場佔有率亦出現顯著變化。首先，三大銀行包括匯豐、恒生及中銀﹙香港﹚的綜合市佔率高達64.1%，較十月份的57.3%提升6.8個百分點，反映出早前中小型銀行大幅調高H按息率，導致用家轉用三大主要銀行的P按產品，彰顯三大銀行的息差優勢。

 此外，三大銀行市佔率錄得增長，中銀﹙香港﹚的升幅尤其顯著，中銀﹙香港﹚上月共錄現樓按揭登記1,826宗，按月激增42%外；同時，市佔率更高達23.8%，較十月份大升6.1個百分點；排名居次的匯豐銀行，上月現樓按揭市場份額有23.0%，按月上升0.4個百分點。而近日宣佈息率回復正常水平，將重返H按市場的恒生銀行，十一月份市佔率亦微升0.3個百分點至17.3%。

 今年現樓樓按登記暫錄13.24萬宗  匯豐勢成樓按一哥

2011年截止十一月計算，現樓樓按登記累積132,440宗，按揭龍頭匯豐銀行全年市佔率為25.4%，勢將成為全年樓按一哥；暫居次席的中銀﹙香港﹚，全年佔有率22.5%；第三位的恒生銀行全年佔有率12.6%。黃詠欣指出，由於每間銀行需為新一年的按揭生意張羅，所以預期，明年首季對按揭放貸的積極性將較年底為高，但由於銀行的資金流向較受外圍市況影響，加上臨近年結各大銀行紛紛推高息吸納存款，預期下月各大銀行仍有加按息壓力。