登記量跌至單位數 住宅「摸貨」將消失

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，額外印花稅﹙SSD﹚實施足足一周年，政策效力有目共睹，物業炒賣幾近絕跡，而上月住宅「摸貨」登記量更下跌至單位數水平，創下96年有紀錄以來的單月新低，按趨勢推算，預期「摸貨」一詞將於未來三數個月內在住宅市場完全消失。

 綜合利嘉閣地產研究部資料所得，十一月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有9宗，較十月份的15宗再減40%外；由於住宅「摸貨」登記大幅萎縮，故此，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，則由十月份的0.38%，下跌至十一月份的0.24%水平，兩項數字同時創下96年來的歷史新低。

 按貨源劃分，上月9宗住宅「摸貨」登記，其中7宗屬遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），數量對比前月的15宗銳減53%。至於二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），上月只錄得2宗登記個案，極為疏落。

 受累銀行限貸收緊按揭成數，增加樓價下調壓力，削弱投機者沽貨獲利的機會及能力，故此，上月「摸貨」成交的獲利成功比率以至利潤均見顯著倒退。事實上，回顧十一月份7宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，只有5宗能成功賺取利潤，成功比率71.4%，按月急挫近22個百分點外，數值更創近29個月新低。

 與此同時，上月每宗住宅「摸貨」登記亦只能平均賺取2.3%的帳面利潤，數值相比十月份的9.1%下跌6.8個百分點，獲利所得更似乎不足繳交代理佣金、律師費及厘印費等炒賣成交，造成明賺實蝕的情況。

 周滿傑指出，政府自去年8月份開始禁止樓花轉讓，隨著時間過去，以及樓花項目陸續落成，可供摸售的新樓項目越來越少，加上目前樓市疲弱、按息上升兼且資金流動緩慢，投資者出貨難度更大，相信「摸貨」成交將會在未來三數個月內正式絕跡住宅市場。