銀行輕度放水 「起動九龍東」再添動力 十月工廈買賣登記326宗 回升21%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，投資物業市場積弱多月後，隨著銀行輕度放寬審批工業樓宇按揭貸款，掃除成交最大障礙；同時，政府宣布推出「起動九龍東」計畫，更即時刺激東九龍物業交投增加，從而拉動上月工廈買賣登記從低位顯著反彈。

 根據利嘉閣（工商舖）資料所得，十一月份全港共錄326宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較十月份的270宗增加21%外；鑑於市場出現一宗價值高達4.75億元的筲箕灣川匯集團大廈全幢成交，更直接刺激同期大市成交總值飆升62%至18.13億元水平。

 按物業成交價值劃分，從6個價格類別的物業當中，有4個類別物業的登記量報升，價值介乎200萬至500萬元的細價碼類別的登記量增長尤其顯著。事實上，銀行適度「放水」，掃除用家最大的入市障礙，大大增加物業承接機會，令上月此類物業共有159宗買賣登記，數量較十月份的117宗增加36%，成為上月登記量增幅最大的物業類別；價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記，按月增加24%至26宗。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，6個地區登記量有所增加，按月增幅介乎7%至1.88倍之間，在政府新策刺激下，位處拓展重心的九龍灣及觀塘區的物業登記增幅最為亮麗，上述兩區上月分別錄得23及65宗登記，按月激增1.88倍及97%，可見政策對兩區市場帶來龐大的正面效應。

 朱亮恒指出，本港銀行適度向工商物業放寬按揭貸款限制，工廈市場即現起色，如今人民銀行調減存款準備金比率，以及環球七大央行同步放水，資金市場「水緊」料可進一步紓緩，銀行放貸亦會變得更加積極，有利繼續推動大市成交；「起動九龍東」公布後，九龍灣及觀塘區物業愈見活躍，而最重要的是，業主見近期市道動盪，放盤議價有商有量，議價膠著情況有所改善。在市場形勢繼續好轉的趨勢下，農曆年前工廈買賣將繼續轉活，每月登記量料會輕易回升到400至500宗之間水平。