新舊租盤競爭加劇 指標屋苑租金連跌兩月

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，買賣交投萎縮，二手放盤轉賣為租成風，碰巧新盤入伙大量租盤出籠，新舊租盤在客源競爭上更加激烈；而且，刻下租務市場正處於傳統淡季，租盤吸納速度又持續放緩，在租盤供多求少的環境下，住宅租金因此持續向下。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，十一月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.16元，較十月份的22.35元下跌0.9%，並已形成連跌兩個月的走勢。

 承接十月份的弱勢，港島、九龍及新界三區屋苑租金繼續全面向下，其中港島區屋苑租值下跌速度較快，上月該區9個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎26.79元，較十月份的27.15元下跌1.3%；新界區21個指標屋苑的租金，在上月則平均下跌0.8%至每方呎17.56元，跌幅居次；至於九龍區，21個屋苑租金則平均下跌0.7%至每方呎21.92元水平。

 此外，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除13個租金未可比較的屋苑後，上月共有22個屋苑租金報跌，所佔比率接近60%，數值較十月份上升接近5個百分點，反映租金下跌的影響範圍正擴大。租金報跌的屋苑當中，以火炭銀禧花園的跌幅最大，上月平均成交呎租為15.4元，較十月份的16.8元下跌8.3%；此外，大圍金獅花園及將軍澳維景灣畔的租金，亦分別按月下跌6.0%及5.0%。

 租賃成交方面，由於樓市氣氛淡靜，二手市場呈現租買情況的靜局。數據顯示，十一月份全港50個指標屋苑的綜合租賃成交宗數下跌10%至878宗，創下近21個月新低。按地區劃分，九龍區屋苑的租賃成交量按月下跌15%至346宗，減幅最大；新界區屋苑的租賃交投減少10%，排名第二；港島區屋苑的租賃成交則微增1%，走勢迥異。

 周滿傑指出，儘管目前租盤出現輕微積壓，短期租金走勢必會繼續向下，然而，相信來年首季傳統租務旺季來臨時，當租盤吸納速度重新加快之時，租盤供求情況可望有所改善，屆時住宅租金變便有機會停止下跌、甚至掉頭回升。