新盤熱賣帶挈 上月豪宅登記大增1.5倍

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，儘管樓市近況沉寂，但發展商推出一手新盤包括黃竹坑「深灣9號」、九龍塘「逸瓏」、大埔「天賦海灣」及將軍澳「天晉」應市，並獲市場熱捧，帶動靜市下整體豪宅買賣大幅增加，表現令人喜出望外。綜合土地註冊處最新資料，十一月份全港僅錄714宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年十月份豪宅市場的實際買賣狀況），涉及金額約215.86億元，不僅較十月份的284宗及71.42億元，分別激增1.51倍及2.02倍，遠遠跑贏大市外，而且，登記量值更同時創下近3個月及5個月的新高。

 按市場分類，一手市場表現可謂一支獨秀。事實上，發展商連環推盤搶佔購買力，壓倒二手市場，全面搶佔市場游離客源，推動上月一手豪宅買賣登記激增6.43倍至498宗；成交總額亦同時大增7.26倍至154.80億元；而且，一手市場佔整體豪宅成交份額更高見70%，「一手壓二手」情況更加顯現。

 二手市場方面，買賣登記量則呈原地踏步。數據顯示，上月全港共錄216宗二手豪宅買賣登記，較十月份下跌輕微不足1%；同期成交總值則報61.06億元，按月上升16%。再按十大熱賣二手豪宅物業數據作分析，發現上月二手成交極其分散，成績最好的貝沙灣，全月只有8宗登記，未能超越10宗，市道仍然低迷。

 按地區分析，在12個豪宅地段當中，只有3個分區的豪宅登記量報升，當中九龍塘/又一村的表現最佳，受惠新盤「逸瓏」熱賣，帶動該區登記量值按月急升12.7倍及16.4倍，分別至96宗及33.28億元。

 張偉文指出，承接一手豪宅熱賣旺勢，發展商在十一月份推出更多豪宅新盤搶佔購買力，並配合提供二按優惠促銷，以抵銷銀行加息影響，令整體銷情似乎較十月份還要好。在一手新盤領漲下，預期十二月逾千萬元的豪宅買賣登記量值，將可繼續維持在700宗及200億元以上水平。