一手耗用購買力 二手交投續尋底 35指標豪宅上月總成交52宗創新低

利嘉閣地產董事張偉文表示，近月豪宅新盤銷情熾熱，十一月份再有大埔「天賦海灣」及跑馬地「紀雲峰」加入一手陣營，二手表現更加失色，導致指標豪宅物業交投更創出記錄新低。綜合利嘉閣地產分行成交數據，十一月份全港35項指標豪宅僅錄52宗買賣個案，較十月份的55宗再減6%，連跌3個月外，單月成交量更創下07年本部開展有關研究以來的單月新低。

 回顧上月市道，三區豪宅二手交投呈個別發展，其中港島及九龍兩區豪宅交投報跌，反觀，新界區則逆市報升。港島區方面，區內18項指標物業上月僅錄16宗買賣成交，較十月份的20宗銳減20%，而成交「捧蛋」的項目多達10個，比例逾半，創出紀錄；九龍區12項物業累錄買賣成交27宗，按月減少4%；至於新界區，5項物業的成交量共有9宗，雖然較十月份增加29%，但數量與正常水平依然有頗大距離。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的35項指標物業當中，上月共有13個項目「零成交」，所佔比率37%；單月成交量「一宗起、兩宗止」的項目亦有13個之多，所佔比例37%，兩者比例合共達74%，顯示整體豪宅交投甚為淡靜。買賣交投最旺熱的薄扶林貝沙灣，上月成交量只得7宗，遠較一般正常月份的逾20宗為少，市況根本乏善可陳。

樓價走勢方面，由於市場承接極其疏落，而且，大部份物業成交的可比性又低，難以顯現樓價升跌的真正趨勢，故此，本行選擇暫停為上月樓價升跌計算升跌幅，並將十一月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數暫定為146.33點（07年12月為100點），與十月份看齊，等待十二月份數據出爐時再作回補。

 張偉文指出，發展商連月推盤，早已消耗不少購買力，而且銀行再次加息，準買家入市考量更多，妨礙二手市場剩餘購買力；同時，聖誕、新年的傳統淡季即將開始，買家入市意欲不高，故估計今月指標豪宅的二手交投將持續偏軟，相信全月綜合成交量更有機會低見50宗以下水平。