「起動九龍東」刺激疲弱投資氣氛 上月商廈登記180宗 月增49%

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，儘管銀行限貸影響工、商、舖等投資物業交投，然而，政府倡議「起動九龍東」卻為平靜市場帶來一點刺激作用，加上一手樓花買賣活躍，拉動上月商廈物業登記量值顯著彈升。根據土地註冊處數據所得，十一月份全港共錄180宗商廈買賣登記﹙數字反映今年十月份的實際市況﹚，較十月份的121宗回升49%，惟單月登記量仍較過去12個月移動平均值228宗為低。

 與此同時，由於貴重物業成交比重顯著增加，再加上市場出現多達8宗價值逾億元的成交，遂帶動上月大市成交總值飆升1.65倍至約35.02億元水平，升幅遠較登記量為高。

 按物業價格劃分，價值700萬至1,000萬元的中價物業交投增幅最為顯著，全月登記量值分別達17宗及1.54億元，按月分別大增1.83倍及2.08倍，表現最為出色。此外，價值1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記量值，亦按月回升88%及57%，分別至30宗及3.92億元，以宗數計升幅居次。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，8個地區的登記宗數報升，增幅介乎8%至最多5.5倍不等，其中九龍灣及觀塘區登記量按月激增5.5倍及1倍，分別至13宗及30宗，可見新政對兩區市場起立竿見影之效。

 梁嘉榮指出，新政出台後商廈市況即時呈現轉機，反映商廈後援動力仍然充足，相信市場早前成交淡靜，只不過是因為歐債危機出現及信貸收緊等不利客觀條件所造成。他相信，只要等待年底傳統淡季過去、以及銀行在新一年重新「放水」，預期商廈市場成交便可穩步回升。估計屆時每月登記量將可回升到250宗以上的正常水平。