二手斷鏈 影響深遠

近日各大發展商以優惠價強勢推盤，在市場不乏資金的環境下，自然吸引一眾買家入市，銷情理想。 發展商不惜大刀闊斧將定價較平常推盤降低約一至兩成，無疑是預期未來整體樓價會有所變化，故寧願以低價吸客搶攻市場。

一手減價，二手業主卻依然「企硬」叫價，令二手買賣交投更為疲弱，11月份所錄得的整體二手買賣成交宗數約3,000宗，數字與沙士時的紀錄相約，淡靜情況可想而知。

近日陸續有銀行提高按息，將P (最優惠利率)減幅度逐步收窄，供樓成本相對增加，再加上受累於銀行早前制定的最高按揭成數，高昂的代價也促使買家換樓意欲銳減。倘若業主仍然堅持不減價的態度，只會令二手不獲承接，市場缺乏換樓動作，從而有礙樓市長遠的健康發展，對香港的整體經濟帶來更深遠的影響。

筆者預期，未來一年樓價會有下跌壓力，撇除歐債危機、股市動蕩及政府壓市等因素，樓價約有一成左右的下調空間。就目前的市況而言，筆者認為樓價有所調整絕非壞事，畢竟在早期購入物業的業主已可獲相當豐厚的利潤，所以現時促進成交以啟動換樓鏈方才是令樓市尋回生氣的上策。

【刊於2011月12月3日信報專欄】