一手強、二手弱 50屋苑上月交投減18%

十一月份樓市氣氛持續淡靜，碰巧一手新盤強勢登場攤薄二手客源，加上銀行再度調加按息，二手市場形勢更加完全處於下風，成交疏落程度更較三年前金融海嘯爆發時嚴重。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十月份全港50個指標屋苑僅錄533宗買賣，數量較十月份的648宗下跌18%，造成連跌3個月的頹勢外，單月登記量更少於08年金融海嘯爆發時的低點814宗；由於二手承接疲弱，拖累上月樓價再跌1.0%至平均每方呎6,237元水平，與今年6月高位6,576元相比，已累積下跌5.4%。

 回顧上月各區二手交投，港島、九龍、新界三區成交全面報跌，港島區指標屋苑的表現最為失色，該區9個指標屋苑上月僅得76宗買賣，較十月份的94宗銳減19%；此外，九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦減少18%至205宗，減幅僅次港島區；在一手新盤力壓下，新界區二手成交持續疲弱，區內21個指標屋苑的綜合成交量按月再減17%至252宗，走勢繼續向下。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有27個屋苑成交量只有單位數水平，較十月份的25個更多，又再刷新紀錄；另外，34個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達68%，其中嘉亨灣、藍灣半島、柏景灣、泓景臺、沙田中心及新港城合共6個指標屋苑的成交量銳減最少50%，可見承接疏落。

 樓價走勢方面，由於銀行收緊按揭借貸成數，並同時連番調升按息，增加買家負擔，拖累樓價持續下跌以遷就利息支持上升。數據顯示，十月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,237元，數值相比十月份的6,302元下跌1.0%，其中維景灣畔、維港灣、昇悅居及YOHO Town的樓價單月下跌最少5%以上，跑輸大市。

 廖偉強指出，每逢聖誕臨近，二手交投慣例轉弱，加上一手攻勢未見放緩，預期今月二手成交量將再創新低、樓價持續向下，然而，人行聯同全球其他六大央行大肆「放水」，為沉寂市場帶來轉機。事實上，央行舉動不單可紓緩目前樓市「資金荒」困境外，而且，貨幣政策由緊轉寬，意味著香港及內地經濟仍會穩定向上，買家入市意欲料可低位反彈，積壓購買力有望釋放出來。因此估計，十二月份二手交投可望從目前低位輕微回升10%至20%外，樓價跌幅亦會因此放緩。