七央行「放水」 準買家未放心 50屋苑周末預約睇樓量不升反跌1%

今周七大央行宣佈「放水」救市，雖為樓市帶來驚喜，但買家觀望情緒不變，指標屋苑二手睇樓量持續下跌，利好成效並未顯現。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有2,285組客戶預約在本周末參觀單位，較上周末再跌1.0%。客源方面，換樓客入市審慎，睇樓比例較上周末再跌0.2個百分點至33.4%。

 按地區分析，三區周末二手睇樓量呈個別發展，其中港島及新界兩區預約睇樓量報升，反觀，九龍區預約睇樓量則報跌。港島區9個指標屋苑共有465組客戶預約睇樓，較上周末增加1.1%，其中太古城、康怡花園及海怡半島睇樓客量上升5%至10%不等。利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智指出，雖然太古城近月交投疏落，但樓價調整幅度有限，加上近日股市造好，有個別準買家回流市場，令致睇樓客源略增，按周上升5%，預計今月短期內交投將開始出現起色。

 新界區21個指標屋苑共有765組客戶預約在周末睇樓，按周微增0.4%，其中碧堤半島睇樓量激增36%，沙田第一城、沙田中心及嘉湖山莊睇樓量上升5%至20%不等。利嘉閣地產新北江分行經理葉瑋珩指出，隨著嘉湖山莊業主下調議價空間遷就買家，屋苑上月底的交投略有回升，而用家的睇樓興趣亦增加，睇樓人流按周微升5%，預計今月初屋苑交投會略見好轉。

 九龍區20個指標屋苑周末只有1,055組客戶預約睇樓，較上周末微跌2.8%，其中淘大花園、麗港城及港灣豪庭睇樓人流減少5%至14%不等。利嘉閣地產黃埔二行分行（Ａ組）市務經理余美寶表示，雖然今周七大央行宣佈「放水」救市，但買家入市仍然審慎，加上業主未肯在價錢上作出較大讓步，預期膠著情況仍然持續，估計黃埔花園上半月交投仍然偏淡。