央行「放水」幫倒忙 二手膠著更厲害 50屋苑一周成交僅得雙位數 七年半來首次

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管全球七大央行「防水」，有望為沉寂多時的樓市帶來生氣，然而，用家取態審慎反應慢熱，未能將利好消息轉化成置業動力；而且，把舉措視為利好因素的二手業主則抗拒減價，意見分歧擴大下，買賣膠著情況變本加厲，物業成交因此持續尋底。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（28/11 - 4/12）僅錄92宗二手買賣個案，較前周（21/11 - 27/11）的125宗銳減26%外，一周成交量更罕有地下跌至雙位數水平，情況乃自04年6月底以來﹙每年新春前後一周的特殊時段未有計算在內﹚的首次。

 按地區劃分，三區二手交投全面向下，當中新界區表現最為失色。「天晉」及「盛世」兩大新盤繼續大力促銷，攤薄大量購買力，致令該區21個指標屋苑上周僅錄40宗二手買賣，較上周的57宗再減30%；上車購買力大幅銳減下，上車「聖地」大埔中心、牽晴間、YOHO Town及映灣園的交投勁減50%至83%，遠遠跑輸大市。 

九龍區方面，換樓動力減弱，加上紅磡區新盤大戰即將展開，牽引市場注意力，導致九龍區20個指標屋苑在上周僅錄38宗買賣，較上周的52宗銳減27%，其中海逸豪園、麗港城、維景灣畔及美孚新村等的成交量銳減50%以上。

 至於港島區，區內9個指標屋苑上周只有14宗買賣個案，較前周的16宗減少13%，早前交投出現短暫反彈的太古城、杏花村及海怡半島，因後繼購買力及平均盤源供應不足所影響，令成交量同時急挫60%或以上，市況淡靜可見一斑。

 二手大市表現繼續低沉，「零成交」屋苑數目繼續高企，上周為數多達9個，當中包括：城市花園、傲雲峰、匯景花園、帝柏海灣、柏景灣、金獅花園、沙田中心、新港城及綠楊新村。

 陳大偉認為，銀行早前加息，負面影響尚未完全消化，加上聖誕及農曆新年逼近，市場又缺乏可預見的利好因素刺激，用家及投資者觀望態度料會愈趨濃厚，相信今明兩月二手交投仍然疏落，相信要待至農曆年後外圍經濟及資金流回復正常時才會回升。