居屋二手登記連續兩個月不足四百宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，十月份樓市繼續靜侷，二手交投持續疲弱，加上銀行調高按息，居屋二手流轉更加疏落，導致十一月份居屋二手成交登記量值進一步跌至低點。

 根據土地註冊處最新資料，十一月份全港居屋屋苑僅錄387宗二手買賣登記，較十月份的395宗再減2%外，單月登記量更創近33個月新低；買賣交投疏落之餘，再加上居屋樓價亦持續滑落，則令大市成交金額按月下滑4%至約8.22億元，屬近32個月以來最少的額度。

 回顧5項價格分類的物業買賣，價值400萬元或以上的貴價居屋登記宗數大幅報跌，買賣登記量由十月份的8宗，銳減63%至十一月份的3宗，跌幅最大。價值300萬至400萬元的單位買賣，亦減少23%至上月的31宗，跌幅居次。

 以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，只有2個屋苑的登記量報跌，8個屋苑報升；而且，榜上有名的屋苑大部份均屬「熟口熟面」的名字，如屯門兆康苑、九龍灣麗晶花園、沙田穗禾苑及鑽石山龍蟠苑等，反映二、三線居屋屋苑交投嚴重受壓。不過，個別屋苑如荔枝角荔欣苑及沙田廣明苑卻有突出表現，屋苑登記量按月分別激增8倍及1倍，並因此罕有地躋身十大熱賣屋苑之列。

 周滿傑表示，上月一手樓盤主導大市，購買力被嚴重攤薄下，二手交投走勢每況愈下，居屋二手物業買賣亦受到牽連，眼見多個熱門屋苑成交寥寥可數，亦有多個二、三線屋苑全月未見「開齋」。估計反映十一月份實時市況的十二月份居屋二手買賣登記量值勢必進一步下挫至350宗以下水平。