換樓鏈不可斷

在牛皮市況下，發展商近日為求搶佔買家市場，不惜大刀闊斧地以較平常低一至兩成的價格推出新盤，成功吸引一班買家入市，各個新盤均錄得不俗的銷售成績，總算為一蹶不振的樓市帶來一點喜訊。

發展商遷就市場減價，但是那邊廂，不少二手業主卻是依然固我，態度強硬，未肯將叫價調低，長此下去，只會促使一手物業在市場吸納更多的買家和資金，令二手市況更趨緊張，在目前的淡靜市中等同坐以待斃。

筆者估計，11月份的整體二手買賣成交量不足3,000宗，數字已很貼近沙士時的紀錄，倘若二手業主繼續堅持，買家入市的意慾將進一步減低；加上近日有個別銀行蘊藏收窄按揭利率，換言之，買家入市的成本和風險相繼增加，市民買樓的動力更見疲弱。

撇除歐債危機及政府措施等因素，單從目前樓市走勢及氣氛推斷，樓價明年就有機會下調約10%。其實，不少業主在過去兩年的樓市升浪中，已享受到不錯的樓價升幅，如果業主再與買家爭持不下，只會波及換樓鏈，層層推進下為後市帶來更深遠的影響。

【刊於2011年12月2日Am730專欄】