今月樓宇登記料再回落10%至5,300宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，十月中施政報告揭盅後，非但沒有扭轉樓市劣勢，物業交投持續疲弱，樓宇買賣登記宗數更已連續兩個月低於6,000宗以下水平。根據土地註冊處數據所得，十一月份全港共錄5,969宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月的樓市實際狀況），僅較十月份的5,675宗輕微回升5%，可見樓市氣氛低迷狀態未變；鑑於貴價一手住宅成交比重飆升，大市成交總值因而按月飆升58%至436.55億元。

 儘管樓市交投淡靜，但十月份樓宇買賣登記錄得輕微增長，主要歸功於發展商積極推售新盤所致。數據顯示，十一月份全港共有1,153宗一手住宅買賣登記，數量較十月份的822宗激增40%；貴價物業成交大增，則刺激同期成交總值飆升2.18倍至198.31億元水平。

 二手住宅交投卻出現背馳，受累金管局進一步收緊物業按揭成數，增加買家入市的資本要求外，而且，本地銀行同時調升按息半厘，雙重「加磅」下準買家不願入市，導致二手交投進一步萎縮。故此，十一月份全港只有3,762宗二手住宅買賣登記，按月減少2%；不過，物業成交總值則見輕微上升4%至168.34億元。

 至於非住宅市場，銀行限貸下物業流轉始終緩慢，令上月全港只錄得1,054宗非住宅買賣登記，涉及金額69.90億元，兩者按月分別增加2%及37%。

 聖誕來臨、註冊日數少  今月登記料回落10%至5,300宗

周滿傑指出，發展商上月加強一手攻勢力壓二手市場，二手交投持續尋底，而且，萎縮程度又未能被一手暢旺銷情所彌補；十二月聖誕佳節來臨，傳統淡季下樓市活動勢將進一步放緩，物業註冊日數亦會較正常月份為少，因此估計實際反映十一月份市況的十二月份樓宇買賣登記宗數，料將再度回落10%至約5,300宗水平。