今年居屋二手表現失色 遜於大市 首11個月登記宗數創近5年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市表現欠佳，受累政府決定恢復一手居屋供應，再加上按息低位回升及環球經濟動盪影響，居屋二手交投持續萎縮，而首11個月登記宗數更較去年同期大減38%，創下近5年的同期新低外，同時，數值跌幅亦較同期整體二手住宅買賣減少30%更大，反映基層市民對於即將改變的資助房屋政策甚感疑慮。

 根據土地註冊處最新資料，截至11月29日為止，本年迄今全港居屋屋苑僅錄6,370宗二手買賣登記，涉及金額136.04億元，較去年首11個月的10,194宗及175.48億元，分別銳減38%及22%。

 回顧5項樓價分類的物業買賣，細價及高價居屋二手買賣表現「兩極」。數據顯示，價值100萬元以下的物業買賣登記收縮速度最快，買賣登記量由去年首11個月的534宗，銳減83%至今年的89宗，表現最差。價值介乎100萬至200萬元的單位買賣，亦按年減少60%至2,822宗，跌幅居次。反觀，200萬元或以上的單位買賣則全面報升，其中價值400萬元或以上的單位買賣高達2.95倍，由去年首11個月的20宗增加至今年同期的79宗，表現最好。

 以屋苑層面作分析，今年首11個月，十大活躍成交屋苑的登記量悉數報跌，跌幅介乎31%至51%不等，其中上水彩蒲苑、沙田穗禾苑、九龍灣麗晶花園、屯門兆禧苑、鑽石山龍蟠苑及藍田康華苑的登記量均較去年同期下挫40%以上，影響較大。

 周滿傑表示，施政報告發表後，樓市氣氛未見多大改善，加上歐債危機尚未完全解決，以及銀行近日再度調升按息，增加買家的財力負擔，在重重障礙下，短期樓市形勢難望顯著好轉，相信在今年餘下時間，「居屋」買賣交投亦會持續疏落，按趨勢推算，估計今年全年「居屋」二手買賣登記量值最終僅可達6,750宗及145億元，數值將會較2010年全年的11,021宗及及191.40億元，分別下跌39%及24%。