指標豪宅租金連漲十個月後首回落

利嘉閣地產董事張偉文指出，每逢第四季到來，豪宅租賃市場例常淡靜，租金走勢亦如常出現調整，今年情況亦不例外。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業十月份加權平均指數最新報122.80點，較九月份的124.57點下跌1.4%，連升十個月後終於首度錄得下跌。不過，租金現水平仍較去年底累漲13.5%，長線趨升的走勢暫時未有轉變。

 上月豪宅租金下跌，主要原因在於豪宅租賃淡季提早到來及靜市下租盤供應增多有較大關係。事實上，豪宅租賃淡季由每年十月開始至翌年二、三月完結，由於歷時長達四至五個月之久，業主為免長期丟空單位平白損失租金收入，寧可減租吸納租客；另外，近月二手交投淡靜，轉賣為租個案增加，租盤之間競爭更大，加劇租金的調整。

 按地區分析，三區豪宅租金走勢各異，當中港島及九龍區豪宅租金報跌，新界區豪宅租金則上升。數據顯示，九龍區指標豪宅租金跌幅較顯著，該區12項豪宅物業的平均成交租金便在上月下跌1.9%；港島區18項豪宅物業的租金，亦在上月平均下跌1.6%，排名第二。不過，新界區豪宅租金則逆市上升1.0%。以個別豪宅物業計，九龍塘又一居的租金跌幅最顯著，整體呎租按月下挫8.7%至每方呎25.3元，跌幅遠遠落後一眾豪宅物業；至於中半山帝景園及九龍塘畢架山峰的租金，則按月同時下跌4.7%，以實際跌幅計並列次席。

 租賃成交方面，十月份暑假租賃淡季來臨，豪宅租賃交投出現倒退，全港35項指標豪宅在十月份僅錄128宗租賃成交個案，數字較九月份的144宗減少11%，連跌3個月；三區之中，港島區指標豪宅表現最差勁，該區18項豪宅物業上月僅錄72宗租賃個案，按月銳減17%，其中寶翠園的租賃交投更勁跌57%，跑輸大市。九龍區12項指標豪宅上月累錄40宗租賃成交，按月減少11%。反觀，新界區5項豪宅物業上月共錄16宗租賃，逆市增加33%。

 張偉文指出，根據往年慣例，11、12月豪宅租賃更為淡靜，租盤吸納速度事必進一步緩慢，加上樓市積弱，賣盤轉租趨勢料會持續，預期租盤整體供應有增無減，相信豪宅租金短期走勢會持續偏軟。