一手熱、二手冷 50屋苑交投繼續低沉

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤互撼競逐購買力，二手市場形勢更加處於下風，指標屋苑交投無力反彈，繼續在低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（21 - 27/11）共錄125宗二手買賣個案，雖然較前周（14 - 20/11）的124宗增加不足1%，惟整體成交量仍然在130宗水平以下的極低水平掙扎，反映淡靜多時的二手市場依然未見起色。

 按地區劃分，三區成交走勢各異，當中新界區成交報跌，港島及九龍區指標屋苑成交則報升。新界區方面，大圍新盤強力吸納新界南換樓購買力，導致該區21個指標屋苑上周僅錄57宗二手買賣，較上周的64宗再減11%，創出歷史新低，其中牽晴間、愉景新城及碧堤半島的交投勁減最少50%外，麗城花園、盈翠半島及灝景灣亦同時「捧蛋」，是導致該區上周成交繼續下挫的最大原因。

 港島區方面，將軍澳新盤推出「筍價」兩房單位反應熱烈，成功搶截跨區的用家購買力，更有部份長線投資者亦因而被抽離港島區二手市場，導致該區二手交投未能顯著反彈，成交數字僅由前周的15宗，增加7%至上周的16宗，當中杏花村的成交量由前周的1宗，激增4倍至上周的5宗，表現令人驚喜。

 九龍區方面，該區20個指標屋苑上周共錄買賣成交52宗，數字較上周增加16%，值得指出的是，前周6個「捧蛋」屋苑如麗港城、蔚藍灣畔、將軍澳廣場、維景灣畔、昇悅居及泓景臺，能於過去一周錄得成交，打破「零成交」悶局，整體走勢略見好轉。

 二手大市表現繼續低沉，「零成交」屋苑數目有增無減，上周為數多達11個，當中包括：康怡花園、鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島、將軍澳中心、帝柏海灣、沙田中心、銀禧花園、麗城花園、盈翠半島及灝景灣。

 陳大偉認為，發展商仍然積極策動一手攻勢，「一手壓二手」形勢短期內難以轉變，加上聖誕及農曆新年逐步逼近，外圍環境亦動盪，用家及投資者愈來愈傾向按兵不動，暫時擱置入市，客觀環境依然利淡二手市場，相信下月二手成交數字仍然在低位徘徊。