十月動工私宅僅42伙 月減98% 首十個月累積7,219伙 年增112%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府正積極增加土地供應，促使發展商落實興建住宅項目進程明顯加快，然而，個別月份的私宅動工量卻會偶有放緩。根據屋宇署今日發表最新數據，今年十月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位僅42伙，雖然較九月份的1,853伙銳減98%；但綜合首十個月數字，動工私宅單位數量卻有7,219伙，相比去年同期的3,402伙增加112%，反映本地私宅動工速度回升的趨勢不變。

 資料顯示，上月本港只有1個私宅項目動工，涉及項目位於灣仔莊士敦道130至136號，單位總數42伙，實用樓面樓面介乎20.0至61.7平方米。

 連同上述項目在內，今年首十個月共有30個私宅項目正式動工，單位總數共7,219伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，全區暫有8個項目已開工，單位數量5,011伙，佔全港整體動工私宅數量的69.4%，其中將軍澳85區項目規模最大，佔1,777伙，其次屬於荃灣港鐵荃灣西站TW7項目，單位供應1,720伙。港島區方面，年內暫有10個項目、合共1,599個單位施工，佔整體比例22.1%，其中灣仔利東街/麥加力歌街項目規模算是最大，單位總數1,299伙。至於九龍區，則有12個項目已經動工，單位數量609伙，規模最大要算是九龍城旭日街5及9號項目（175伙）、其次為油塘崇信街4號（120伙），餘下項目單位數量則少於100伙。

 周滿傑指出，上月私宅動工單位數量較少，只不過是因為動工項目規模較小所致，情況絕非反映整體住宅動工趨勢出現放緩跡象。事實上，自去年開始，政府不斷積極透過不同渠道如拍賣及招標方式出售土地，加上拍賣地皮規模不少，相信部份項目可以趕及在未來兩個月內開始動工，預期今年動工私宅單位數字仍有機會大幅攀升；再者，港鐵上蓋項目及將軍澳區不少填海項目的地盤平整工作已開展，估計離開正式動工日子不遠，最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，今年全年私宅動工量最終可達9,500至10,000伙水平，較10年全年數值5,397伙，可望增加約85%。