外圍形勢續不穩 二手睇樓興致減 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌5.7%

今周樓市續吹淡風，受累歐債危機問題、股市波動等不利因素持續纏繞，加上銀行再次加息，二手氣氛更加雪上加霜，用家入市信心減弱，睇樓興趣亦跟著下降，拖累指標屋苑二手睇樓量下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有2,235組客戶預約在本周末參觀單位，較上周末下跌5.7%。客源方面，外圍經濟不穩及銀行加息，上車客意欲明顯下降，睇樓比例較上周末下滑1個百分點至20.2%。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區預約睇樓量全面報跌，新界區21個指標屋苑只有725組客戶預約在周末睇樓，按周下跌9.9%，跌幅最大，其中盈翠半島及灝景灣睇樓量均下挫50%，沙田第一城、金獅花園及嘉湖山莊睇樓量減少5%至20%不等。利嘉閣地產青衣城分行市務經理羅浩麟指出，外圍氣氛緊張兼且按息再升，用家入市考量更多，灝景灣及盈翠半島的睇樓量均急跌一半，月初至今交投疏落，預計今月兩大屋苑交投難望再有進賬。

 港島區9個指標屋苑只有460組客戶預約睇樓，較上周末減少6.1%，跌幅居次，其中海怡半島睇樓客量急跌40%，然而，康怡花園及南豐新村睇樓量上升支持，抵銷部分跌幅，未致港島區睇樓量大幅下滑。利嘉閣地產太古城智星閣分行經理龔彥峰指出，一手新盤抽乾部分客源，購買力轉向一手市場，太古城二手睇樓人流持續下滑，今周末暫時錄得5%的跌幅。雖然有業主因應市況擴大議價空間，惟用家入市更加審慎，整體承接疲弱，預計屋苑本月下旬交投依然緩慢。

 九龍區20個指標屋苑周末只有1,050組客戶預約睇樓，較上周末微跌2.3%，其中美孚新村、淘大花園及德福花園睇樓人流減少8%至17%不等。利嘉閣地產麗港城分行（Ａ組）經理陳維進表示，麗港城今周睇樓量雖可持平，但屋苑業主不願平價沽貨，在價錢上繼續拉鋸，故麗港城今月至今交投疏落。