表現失色 今年「夾屋」登記量料跌26%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年二手住宅交投疏落，「夾屋」市場二手交投亦同樣呆滯。根據土地註冊處資料顯示，截至11月23日為止，今年全港暫錄218宗「夾屋」二手買賣登記，涉及金額約7.46億元，預計全年兩項數字最終可達235宗及8億元水平，將較去年全年的316宗及約9.03億元，分別下跌26%及11%。

 今年「夾屋」表現失色，主要原因在於新界區屋苑如馬鞍山雅景臺、將軍澳旭輝臺及沙田晴碧花園等失去買家支持的關係最大。上述四個屋苑今年為止僅錄26宗、18宗6宗的買賣登記，數量上較去年同期銳減37%至57%不等；何文田欣圖軒的登記量亦大減49%，導致「夾屋」整體二手交投大幅轉弱。

 雖然用家暫時疏離「夾屋」市場，加上銀行加息削弱買家承價能力，導致近月「夾屋」樓價走勢開始回軟，然而，綜觀全年，十個「夾屋」屋苑樓價全年﹙截至11月23日﹚平均值仍然悉數較去年同期為高，升幅介乎13.8%至25.9%不等，將軍澳旭輝臺單位成交呎價較去年同期平均上升25.9%，暫時領先群雄。

 周滿傑指，施政報告發表後，樓市氣氛未見多大改善，加上歐債危機尚未完全解決，以及銀行近日再度調升按息，增加買家的財力負擔，在重重障礙下，短期樓市形勢難望顯著好轉，相信在今年餘下時間，「夾屋」買賣交投亦會持續疏落，按趨勢推算，估計今年全年「夾屋」二手買賣登記量值最終僅可達235宗及8億元水平，數值將會較2010年全年分別下跌26%及11%。