強勢放緩 樓宇買賣登記剛剛超越十萬關

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市阻礙重重，受政府積極施壓降溫、外圍經濟動盪以及銀行加息影響，樓宇買賣交投顯著放緩，整體樓宇買賣登記更花全年接近90%時間才剛剛超越十萬宗水平，足足較去年多花3個月時間才可達到同樣目標，可見樓市由旺轉弱的現實。

 根據土地註冊處最新數據顯示，今年截至11月22日為止，全港共錄得101,214宗樓宇﹙包括一手住宅、二手住宅及工商舖物業﹚買賣登記，成交總值約5,516.58億元，登記量值較去年同期的144,824宗及6,271.64億元，分別銳減30%及12%，可見今年樓市尤其是下半年交投極其疏落。

 今年樓市走勢低迷，主要由於政府推出「額印」及「限貸」措施成功減慢樓宇買賣流轉，加上歐債危機爆發影響，導致二手住宅買賣萎縮所造成。今年截至11月22日為止，全港暫錄得71,409宗二手住宅買賣登記，涉及總值3,032.22億元，登記量值較去年同期的110,304宗及3,899.42億元分別減少35%及22%，表現在三類物業之中最為差勁。

 一手住宅市場方面，發展商亦因時局動盪關係減少推盤，導致物業顯著放緩。本年至今全港暫錄有8,691宗一手住宅買賣登記，較去年同期的12,983宗銳減33%；不過，鑑於今年開售新盤單位較為貴重，故此，今年為止市場成交總值已達1,134.03億元僅較去年同期減少9%，跌幅明顯較登記量為少。

 反觀，非住宅市場則有較佳表現。「額引」措施引流熱錢投放在工商舖市場，令今年工商舖買賣登記僅較去年同期減少2%至21,114宗，大手成交頻頻出現，更逆市推動大市成交總值倒升20%至1,350.33億元，情況較一、二手住宅物業為佳。

 周滿傑指出，施政報告發表後，樓市氣氛未見多大改善，加上歐債危機尚未完全解決，以及銀行近日再度調升按息，增加買家的財力負擔，在重重障礙下，短期樓市形勢難望顯著好轉，相信今年餘下時間樓宇買賣登記數字增長亦會甚為緩慢，估計2011年樓宇買賣登記量值最終僅可達10.8萬宗及6,000億元水平，數值將會較2010年全年分別下跌34%及13%。