中小住宅租金升勢逆轉 按年升幅收窄至7.2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年住宅租金一直扶搖直上，然而，樓市近況低迷，買賣交投萎縮，二手放盤轉賣為租成風，碰巧租賃淡季來臨，租盤供多求少雙重影響下，住宅租金不升反跌，強勁升勢終在上月正式劃上句號。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年十月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.35元，較九月份的22.65元下跌1.3%，連升9個月後首度報跌，因此租金現水平只較去年同月的20.84元上升7.2%，數值較上月的10.8%明顯收窄3.6個百分點。

 綜觀過去一年各區指標屋苑的租金走勢，新界區屋苑有較佳表現，十月份加權平均成交呎租報每方呎17.71元，較去年同月的16.35元上升8.3%，升幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑的租金，在過去一年平均上升7.7%至每方呎27.15元，排名第二；九龍區20個屋苑租金則在過去12個月累升5.8%，加權平均呎租最新報22.06元。

 按屋苑劃分，新界北洋房群元朗錦繡花園租金表現最好，上月屋苑出租單位的平均成交呎租為18.7元，較去年同月平均上升21.4%，遠遠跑贏大市；荃灣荃灣中心租金水平亦在過去一年飆升13.0%至現時的17.4元，屈居次席。大圍金獅花園的租金則累升12.2%至上月的16.6元，排名第三。

 周滿傑指出，外圍經濟近期變幻莫測，樓市觀望氣氛較早前月份更加濃厚，市民傾向靜觀其變，既不買樓又不租樓，碰巧年底住宅租賃淡季來臨，租盤吸納速度明顯緩慢；況且，樓市弱勢難以在短期內顯著改善，賣盤轉租趨勢則見顯著增加，而且，第四季有大型一手項目正式入伙，租盤整體供應更加有增無減，因此相信，租盤供多求少關係不變下，估計短期住宅租金仍會持續下跌。