息口向上爬 二手交投往下沉 50屋苑上周成交124宗 近318周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周五有銀行宣布再次調加按息，不僅令早已沉寂的二手市場進一步轉靜，更拖累指標屋苑交投再次刷新逾6年的新低紀錄。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（14 - 20/11）僅錄124宗二手買賣個案，與前周（7 - 13/11）的132宗減6%外，並且創下05年十月次周以來﹙近318周﹚新低﹙撇除每年農曆新年前後一周計算﹚，可見刻下二手市場交投異常疏落。

 按地區劃分，三區成交走勢各異，當中港島及九龍區成交報跌，反觀，新界區指標屋苑成交卻報升。港島區方面，加息後用家入市意欲更加低落，而且投資者繼續淡出市場，導致該區9個指標屋苑上周僅錄15宗二手買賣，較上周的18宗再減17%，連跌三周，兩大龍頭屋苑太古城及海怡半島的成交量更分別急挫44%及75%，是導致該區上周成交大跌的最大原因。

 九龍區方面，一手壓二手情況未有改變，將軍澳新盤繼續搶截購買力，加上基層用家面對加息放緩入市，導致九龍區上周二手交投出現顯著跳著調整，成交數字由前周的53宗，減少15%至上周的45宗，當中黃埔花園的成交量減少57%、以及麗港城「零」成交，最為出人意表。

 新界區方面，該區21個指標屋苑上周共錄買賣成交64宗，數字較上周增加5%，走勢略有好轉。值得指出的是，一些二線屋苑如牽晴間、愉景新城及碧堤半島突然得到外區用家支持，成交量按周分別狂飆2倍至5倍不等，表現極為突出。

 二手大市表現低沉，「零成交」屋苑數目持續高企。數量維持在前周的10個水平，當中包括：麗港城、蔚藍灣畔、將軍澳廣場、維景灣畔、昇悅居、泓景臺、沙田中心、銀禧花園、盈翠半島及藍天海岸。

 陳大偉認為，每逢年底樓市例靜，加上按息短期趨升、以及發展商繼續積極發動一手攻勢搶奪購買力，目前二手市場積弱走勢實在難以扭轉，估計二手交投需要待至農曆新年前後才會稍現起色。