投入新盤市場的最佳時機

二手市況持續疲弱，綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今月上半月全港50個指標屋苑僅錄256宗買賣個案，創下04年下半年本部開展有關統計以來的每半月新低。 幸而樓價依然企穩，整體只錄少於5%的跌幅。

以上的數字反映了業主對後市仍抱有信心，同時可見二手物業的抗跌能力相當頑強。 這對於一直等待大跌價才入市的買家而言，難免會感失望。但失望之餘，也請試想想，保持觀望策略是否就可以避免一切投資風險？須知道，處於現時通脹高企的年代，即使手持大量現金按兵不動，待個一年半載，銀紙仍會靜悄悄地貶值，財富價值同樣會相對降低。

其實在現時交投淡靜，業主又不願減價的情況下，一心想入市的準買家不妨考慮投向一手市場，皆因適逢年尾，各大發展商正努力拚業績，紛紛以筍價推盤，港、九、新界均有供應，而相比過往旺市推盤，開價普遍折讓約10-20%。 買家變相已賺取了未來最少10%的升市機會，再加上約5%通脹率，確實較承接二手物業划算。

再者新盤往往會提供較優惠的條件吸客，單位配備如用料、電器、即供優惠又或特長成交期，連帶新樓的升值潛力，筆者認為，現時可算是投入新盤市場的最佳時機。 

【刊於2011月11月19日信報專欄】