額外印花稅是時候取消？

政府近年積極推出各項措施抑壓樓市，令二手成交宗數由高峰期每月約12,000宗大幅下跌至現時每月約4,000宗，跌幅超過六成。 至於樓價方面，交投量減連帶樓價停止上揚，只錄頗輕微的跌幅，表現尚算平穩。

有不少未持有物業的市民都在等候樓價大跌以「超筍價」入市，未能接受樓價至今依然保持堅挺。 筆者不想斷言叫這批準買家絕望，不過，也希望準買家在滿心期待之餘，能夠仔細想想大跌市對本港的利弊。須知道，香港現時持有物業的人口約110萬，政府相當清楚「大跌市」所引致的負資產、經濟衰退、失業問題等等的嚴重性。

推出措施，並非為了令樓價大幅下跌，抑壓樓市，目的純粹為降溫，其成效從成交宗數萎縮已可見一斑。 那麼，如果政府抑壓樓市的目標已經達到，其措施又是否有檢討的空間？

本月適逢是被譽為最「辣」措施的額外印花稅(SSD)推出剛滿一周年，為了樓市長遠的健康發展，額外印花稅的措施又是否可以取消？畢竟，此措施不但令原本在市場上只佔不足2%的炒家完全絕跡，也讓一般買樓自住的市民失去了靈活套現的彈性，成本壓力之大令一心想換樓的業主亦受到一定的限制，這現象對整體樓市相信也並不健康。

【刊於2011月11月12日信報專欄】