重新檢討「額外印花稅」？

由去年11月19日政府正式推出額外印花稅(SSD)至今，剛好已有一年的時間，期間市場成交宗數明顯縮減，可見其成效之大。 適逢一周年，大家是否應重新檢討這項對樓市影響深遠的措施？

近幾年，樓宇買賣成交宗數及樓價持續攀升，引起各界關注，政府為回應有關的訴求，早前便連環積極推出各項措施抑壓樓市，除了額外印花稅外，當中也包括收緊最高按揭成數、增加土地拍賣、復建居屋等等。無論業主或是買家，對政府的舉動都甚為重視，市場的觀望氣氛也日漸濃厚，以致二手成交宗數由高峰期每月約12,000宗大幅下跌至現時每月約4,000宗，跌幅超過六成。 而樓價方面，交投量減連帶樓價停止上揚，只錄頗輕微的跌幅，表現尚算平穩。

有不少未曾持有物業的市民，都仍在期望「大跌市」，想以超低價入市，筆者不想斷言叫這批準買家絕望，不過，希望他們仔細想想整體情況，並了解樓價大跌對本港的利弊。

香港現時持有物業的人口約110萬，「大跌市」所能造成的負資產也隨時數以百萬計算，影響尤為深遠，而且跌市亦意味了經濟不穩。想當年滿街都是的「負資產」便是樓價大幅下跌所衍生的「產物」，還有連環引發的經濟衰退、失業問題等等，牽連甚廣，情況慘不忍睹。終日期望大跌市的準買家若真的等到跌市那刻，相信到時亦會充滿憂慮，並不會如他們所預期的一樣極速入市。 

其實，政府抑壓樓市以防樓價持續飆升的目標明顯已經達到，那麼，額外印花稅的措施又是否可以取消？ 因為額外印花稅不單令原本在市場上的炒家完全絕跡，也讓一般買樓自住的市民失去了靈活套現的彈性，甚至影響有實際住屋需要而想換樓的業主都有感成本壓力沉重，受到一定的限制，這對樓市的長遠發展也不見有利。

【刊於2011月11月18日Capital Weekly專欄】